商报讯(记者周坚洪)一个月内迎来3次新政利好，杭州楼市的“红五月”成色十足，新房和二手房高歌猛进。

　　新房供应量创下今年新高

　　两度触发社保排序

　　今年5月，在经过5天假期的短暂停后，在“59新政”刺激下，杭州新房市场迅速找回“金三银四”的火热节奏，呈现出供需两旺的状态。

　　据克而瑞浙江区域的统计数据，5月份杭州市区新房供应7085套，超过了4月的5870套和3月的6577套，并创下了今年以来的新高。

　　从分布来看可以说是“遍地开花”，各个城区都有新房上市，既有备受关注的豪宅项目，也有很多价格亲民的刚需楼盘，像申花、运河新城、金沙湖、北部新城、云城等板块，都多轮次领证入市。

　　据统计，5月杭州近40个项目领证开盘，共有8598户家庭参与/入围摇号。其中，运河新城、钱江世纪城、湘湖北、申花、一桥南等板块摇号火热。

　　其中有2个项目触发社保排序，分别是运河新城的绿城.宸岸印月和世纪城的建发中粮.朗云，前者最低入围门槛为普通家庭118个月，后者为普通家庭95个月。

　　成交方面，5月市区一共成交了5835套新房，环比4月的4607套上涨了26.65%，不过比3月份的6890套少了1055套。

　　从排行来看，绿城成为5月新房市场的大赢家，共有4个项目入围成交套数前十，分别是萧山湘北的月咏风荷里(第一)，拱墅石桥的溪映明月轩(第四)、拱墅运河新城的宸岸印月(第五)、余杭城北新城的锦海棠(第六)。

　　建发的两大千万级豪宅璞云和朗云，也同时跻身前十，璞云成交了233套位列第五，朗云以192套位列第八。

　　二手房连续3个月突破8000套

　　市中心次新小区爆发

　　从“314新政”解除了主城二手房的限购以来，杭州二手房就开始大步向前，5月又受到降首付降利率的利好，继续保持热度，特别是低总价小区和老破小，表现尤为出色。

　　据杭州贝壳研究院的统计数据显示，5月杭州市区一共成交了8254套二手房，虽然环比4月的8402套小幅下跌1.8%，但总体仍然维持在高位，同比去年5月上涨8.3%。

郭靖之所以能够崛起，很大原因是靠了洪七公的帮助，他是如何与洪七公结缘的呢？因为一只叫花子。黄蓉这个女孩儿太厉害了，一手厨艺放眼武林几乎无人可及，她做出来的叫花子，洪七公如何扛不住这香喷喷的诱惑，结果白白吃了人家一只鸡，不过洪七公这个人很讲道义，武功高也不能欺负人不是？所以他答应要传授郭靖武功，令他始料未及的是，这一教，就教了郭靖十五招“降龙十八掌”。

　　值得一提的是，这也是自3月以来，杭州市区连续3个月成交突破8000套。

　　不过，以价换量依然是目前二手房的大趋势，趁着利率首付等多种优惠叠加，加快脱手置换是不少房东的主要目的。数据显示，5月市区二手住宅网签均价29032元/平方米，环比4月持平，同比下滑8.8%。

　　从区域来看，5月成交前十的商圈中，有7个的成交均价环比4月出现了下滑，其中萧山新城和三墩各自下滑6%。临安和钱江世纪城的价格不降反升，前者上涨6%，后者7%。

　　从个盘来看，低总价刚需盘和老旧小区成为了热门成交。在杭州贝壳研究院的成交前20榜单中，单价低于30000元/平方米的小区共有17个，低于20000元/平方米的小区共有8个。像桃源小镇、星汇花园、星悦城等“老面孔”，价格继续下跌。

　　老旧小区继续高光表现。我爱我家（000560）市场研究中心的数据显示，5月以朝晖、翠苑为代表的大型老旧居住区，成交继续活跃，朝晖共成交了63套，翠苑52套，采荷41套，大关39套，景芳35套，古荡新村23套。

　　另外，5月的二手房市场冲出了一匹大黑马，这就是市中心板块的锦尚和品府，一共成交了24套房源，高居市区第三，成交均价53156元/平方米，单价从5字头到7字头。尽管总价不低，但锦尚和品府是市中心少见的次新改善大盘在线配资平台大全，又是滨江出品，稀缺性突出，市场热度持续高涨。